QUE IMPUESTOS SE PAGAN AL COMPRAR Y VENDER UNA PROPIEDAD.

QUE IMPUESTOS SE PAGAN AL COMPRAR Y VENDER UNA PROPIEDAD.

Tanto la compra como la venta de una propiedad están sujetas a impuestos en México. Los principales impuestos asociados con estas transacciones son:

Impuestos al comprar una propiedad

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto es pagado por el comprador y se aplica a la adquisición de cualquier tipo de inmueble. La tasa varía según la entidad federativa donde se encuentre la propiedad, generalmente oscilando entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.

Impuestos al vender una propiedad

• Impuesto Sobre la Renta (ISR): Este impuesto grava la ganancia obtenida por la venta de la propiedad, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición (ajustado por inflación y deducciones permitidas). La tasa del ISR varía según el monto de la ganancia y puede llegar hasta el 35%. Existen algunas exenciones y deducciones que pueden aplicar para reducir este impuesto, como la exención por casa habitación.
• Impuesto al Valor Agregado (IVA): Este impuesto se aplica en la venta de propiedades nuevas y es responsabilidad del vendedor. La tasa general del IVA es del 16% sobre el valor de la construcción. La venta de propiedades usadas generalmente está exenta de IVA, a menos que el vendedor sea un desarrollador o constructor.

Otros gastos

Además de los impuestos, tanto compradores como vendedores deben considerar otros gastos asociados a la transacción, como:

• Honorarios notariales: Estos honorarios se pagan por los servicios del notario público que formaliza la compraventa.
• Gastos de registro: Estos gastos se pagan por la inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
• Avalúo: En algunos casos, se requiere un avalúo de la propiedad para determinar su valor real.
• Comisiones inmobiliarias: Si se utiliza un agente inmobiliario, se deben pagar comisiones por sus servicios.

Es importante tener en cuenta que las leyes y tasas impositivas pueden variar según la entidad federativa y el tipo de propiedad. Por lo tanto, es recomendable consultar a un notario público para obtener información específica sobre los impuestos y gastos aplicables a cada caso.